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近日，希臘移民局公布了截至4月的黃金簽證數(shù)據(jù)情況：

希臘投資者居留許可申請(qǐng)量同比去年同期漲幅3%，永居卡簽發(fā)量上漲44%。

簽發(fā)的黃金簽證數(shù)量上漲44%

來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)量依舊保持，其次為土耳其，美國(guó)人也排到了第四名。

按家庭來(lái)看

自2012年底，希臘推出外國(guó)人購(gòu)房獲歐盟居留政策以來(lái)，黃金簽證受到全球投資人的熱烈追捧。

2013年4月，希臘議會(huì)正式通過(guò)《投資移民促進(jìn)法》，購(gòu)房滿(mǎn)25萬(wàn)歐元即可全家獲批5年期可續(xù)簽的居留許可。

2015年7月9日起政策優(yōu)化，擴(kuò)大了可攜帶的家屬范圍，明確為“永久居留簽證”，只要房產(chǎn)持有不變，即可每五年自動(dòng)續(xù)期。

2023年8月1日起，雅典部分地區(qū)購(gòu)房門(mén)檻上調(diào)至50萬(wàn)歐元。

2024年9月1日起，新法案再次提高門(mén)檻：

· 阿提卡大區(qū)（含雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯等熱點(diǎn)地區(qū)門(mén)檻升至80萬(wàn)歐元

· 其他區(qū)域則調(diào)整為40萬(wàn)歐元

? 居住靈活，無(wú)“移民監(jiān)”

希臘黃金簽證幾乎無(wú)實(shí)際居住要求，僅需每五年入境一次即可續(xù)簽。

? 一人申請(qǐng)，三代移民

主申請(qǐng)人可攜配偶、21歲以下未婚子女，無(wú)條件攜帶雙方父母。像馬耳他葡萄牙則需要提供父母經(jīng)濟(jì)依賴(lài)。

? 通行歐洲，暢行無(wú)阻

持希臘居留卡可自由通行29個(gè)申根國(guó)，2025年起試點(diǎn)推行的“ETIAS電子旅行認(rèn)證”將進(jìn)一步提速通關(guān)，入境時(shí)間平均縮短70%。

? 教育醫(yī)療雙優(yōu)選

教育：希臘公立學(xué)校免費(fèi)，國(guó)際學(xué)校學(xué)費(fèi)僅為英美的1/3，且憑希臘身份申請(qǐng)歐盟高校更具錄取優(yōu)勢(shì)（歐盟生源配額更高）。

醫(yī)療：繳納低廉社保（約300歐元/年/人）即可享受公立醫(yī)療。希臘人均醫(yī)生數(shù)量為歐盟前三，私立醫(yī)療費(fèi)用僅為西歐國(guó)家的60%左右。

1、用途變更受限

部分區(qū)域禁止商改住，若未獲合法許可，將無(wú)法過(guò)戶(hù)或申請(qǐng)居留。

建議：簽約前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師確認(rèn)用途變更和建筑許可是否齊全。

2、開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足

缺乏改造經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題。

建議：選擇有真實(shí)案例、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商。

4、地段不佳難出租

偏遠(yuǎn)或配套差的商改住項(xiàng)目，難以出租或增值。

建議：優(yōu)先考慮市中心、交通便利、租賃活躍區(qū)域。

5、租賃限制+空置風(fēng)險(xiǎn)

商改住只允許長(zhǎng)租（60天以上），不能短租；空置率高將影響收益。

建議：了解真實(shí)租賃需求，制定合規(guī)長(zhǎng)租方案。